Медианная арендная плата в США снизилась до минимума с марта 2022 года - Redfin

По данным Redfin, в ноябре средняя запрашиваемая арендная плата в США снизилась до 1 595 долларов, что на 0,7% меньше, чем год назад, достигнув самого низкого уровня с марта 2022 года. Снижение арендной платы также составило 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это привело к тому, что медианная арендная плата оказалась на 6,2% ниже исторического максимума в 1 700 долларов, зафиксированного в августе 2022 года.Отмечается, что доступность аренды немного улучшилась: ноябрь стал 19-м месяцем подряд, когда наблюдалось снижение медианной запрашиваемой арендной платы за квадратный фут (PPSF) в годовом исчислении. Это первый раз, когда медианный PPSF опустился ниже 1,80 доллара с ноября 2021 года.Рынок аренды, долгое время остававшийся стабильным, в последние месяцы показывает признаки снижения, частично из-за увеличения количества новых сданных квартир за последнее десятилетие. Завершение строительства новых квартир выросло на 22,6% в годовом исчислении во втором квартале, что привело к увеличению уровня вакансии в зданиях с пятью и более квартирами до 8% в третьем квартале, показав самый высокий уровень с начала 2021 года.Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin, отметил: “Арендаторы в районах с активным строительством сейчас находятся в выгодном положении. Доступность улучшается по мере снижения арендной платы, роста заработных плат и увеличения выбора с ростом нового жилья”. Он также прогнозирует замедление строительства, что может привести к повышению арендной платы в ближайшие годы, однако 2025 год может быть периодом, благоприятным для арендаторов, увеличивая разрыв между арендой и покупкой.Отмечается, что средняя запрашиваемая арендная плата за небольшие квартиры сократилась в годовом исчислении. Например, за квартиры с 0-1 спальней она упала на 1,7% до 1 450 долларов в месяц, что является самым низким уровнем с ноября 2021 года. Арендная плата за двухкомнатные квартиры снизилась на 1,1% до 1 671 доллара, а за квартиры с тремя и более спальнями – на 2,3% до 1 955 долларов.Анализ цены за квадратный фут также отражает снижение: наибольшее снижение стоимости зафиксировано для квартир с 0-1 спальней на 2,5%, за ними следуют квартиры с тремя и более спальнями на 2,4%, и двухкомнатные квартиры на 1,2%.В региональных данных отмечается, что метрополии Sun Belt продолжают показывать значительное снижение арендной платы, в то время как метрополии Среднего Запада и Восточного побережья отмечают рост арендных ставок из-за меньшего нового строительства по сравнению с Sun Belt.